“降息”继续！房贷利率有望跟进下调

据央行网站，为维护银行体系流动性合理充裕，2023年6月15日人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.65%、1.9%，此前分别为2.75%、1.9%。

据新华社，6月15日中期借贷便利（MLF）中标利率下降，将有助于进一步降低银行资金成本。

6月13日，中国人民银行以利率招标方式开展了20亿元逆回购操作，中标利率较此前下降10个基点。专家表示，此次操作释放了加强逆周期调节和稳定市场预期的政策信号。

此次7天期逆回购操作利率下降，是2022年8月以来的首次调整。2022年8月15日，MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。同年8月22日，1年期LPR和5年期以上LPR分别较上一期下调了5个和15个基点。

据中国证券报，东方金诚首席宏观分析师王青认为，二季度以来经济修复力度稳中偏弱，楼市也再度出现转弱迹象，稳增长政策需适时发力。

当前，我国已形成MLF利率-贷款市场报价利率LPR-贷款利率的利率传导机制，MLF利率对LPR报价发挥着关键指引作用。业内人士认为，随着MLF利率下调，6月20日即将公布的LPR有望接续下调。

“今年以来，我国宏观经济虽然有所恢复，但恢复的态势并不稳固。在这种情况下，政策利率有所下降，引导LPR适当下行，具有必要性、紧迫性，时机已经成熟。”招联首席研究员董希淼认为，本月LPR报价有望下降5-10个基点，并起到三个方面的积极作用。一是再次传递出稳增长、促发展的政策信号，进一步稳定市场预期，提振市场信心；二是降低实体经济融资成本，以LPR为定价基准的存量贷款利率将下降，新增贷款利率也有望降低，有助于激发有效融资需求；三是促进房地产市场平稳健康发展，存量房贷和新增房贷利率都将下降，住房消费者负担减轻，还有助于提振居民消费和投资。